您好，您的情况不算复杂的，如果您要知道您能不能在上海买房，首先是要看您目前是否具备在上海买房的资格（外地户口必须是非单身状态，且有最近两年内一年以上社保），然后您如果这次买房考虑贷款的话，您老公必须把外地那套房子的贷款还清。最后纠正您的一个观点：您目前既然卖掉了您在上海的房子，那么您现在买房子不是买二套，而是首套。这是第一点。 第二点，限购和限贷是两个政策，限贷是全国性的，限购是地方性质的，国家 展开
您好，您的情况不算复杂的，如果您要知道您能不能在上海买房，首先是要看您目前是否具备在上海买房的资格（外地户口必须是非单身状态，且有最近两年内一年以上社保），然后您如果这次买房考虑贷款的话，您老公必须把外地那套房子的贷款还清。最后纠正您的一个观点：您目前既然卖掉了您在上海的房子，那么您现在买房子不是买二套，而是首套。这是第一点。 第二点，限购和限贷是两个政策，限贷是全国性的，限购是地方性质的，国家允许一个家庭购房贷款两次，第一次是帮助您置业，第二次属于改善型，贷款利率上浮10%，所以，您这次买房贷款是属于第二次贷款（改善型），利率上浮是10%的。但是根据限购政策，您因为目前名下无房，所以交契税是按照首套交的，90平米以内的普通住宅1%，90㎡-140㎡的普通住宅1.5%。非普通住宅（面积超过140㎡，或者总价在内环超过330万，中环200万，外环160万）3%。 收起
