天津市二手房购房税费计算问题

（1）你要是按实际成交价打协议的话！税费以下： 评估价55万 首套房（存按揭和商贷和公积金组合一样首付3成16.5万 贷款38.5万 二套6成33万贷款22万）（存公积金首付2成11万贷款 二套5成27.5万） 注意：公积金个人没有补充公积金最高封顶40万有补充50万。 1.契税3%16500元 2.土地出让金1%5500元 3产权变更手续费276元 4.产权登记费80元 5.抵押登记费80元 6.图纸费20元 7.营业税（55万-5万）乘以5.65%28250元 8.个税1%5500 9.中介费2%11000元（要是没有中介不需缴纳，要是业主出中介费您就1%5500元） 10.评估费5%。2750元 11.贷款代办费600元（要是通过中介就需缴纳） 12.担保费贷款额乘以担保系数｛贷款20年系数是117.2乘以您的贷款金额（38.5万）4512.2元｝ 注意：要是存商业贷款就没有担保费。一次性购房没有以上的5、10、11、12税费 （2）首期准备现金：首付16.5万+后期税费6.04682万（另外中介费11000元）=23.64682万 收起

1）你要是按实际成交价打协议的话！税费以下： 评估价55万 首套房（存按揭和商贷和公积金组合一样首付3成16.5万 贷款38.5万 二套6成33万贷款22万）（存公积金首付2成11万贷款 二套5成27.5万） 注意：公积金个人没有补充公积金最高封顶40万有补充50万。 1.契税3%16500元 2.土地出让金1%5500元 3产权变更手续费276元 4.产权登记费80元 5.抵押登记费80元 6.图纸费20元 7.营业税（55万-5万）乘以5.65%28250元 8.个税1%5500 9.中介费2%11000元（要是没有中介不需缴纳，要是业主出中介费您就1%5500元） 10.评估费5%。2750元 11.贷款代办费600元（要是通过中介就需缴纳） 12.担保费贷款额乘以担保系数｛贷款20年系数是117.2乘以您的贷款金额（38.5万）4512.2元｝ 注意：要是存商业贷款就没有担保费。一次性购房没有以上的5、10、11、12税费 （2）首期准备现金：首付16.5万+后期税费6.04682万（另外中介费11000元）=23.64682万 收起

税费如下： 契税3% 16500 土地1% 5500 个税1% 5500 产权登记费 80 抵押等级费 80 图纸工本费 20 转让手续费 276 贷款代办 600 评估费 2750 差额营业税 5.65% 28250 中介费 1% 5500 （如果房主净捞您会承担中介费为 2% 11000） 后期费用共计：70280 （2%中介费） 首付：3成 165000 前期共计费用：235280元 收起

1）你要是按实际成交价打协议的话！税费以下： 评估价55万 首套房（存按揭和商贷和公积金组合一样首付3成16.5万 贷款38.5万 二套6成33万贷款22万）（存公积金首付2成11万贷款 二套5成27.5万） 注意：公积金个人没有补充公积金最高封顶40万有补充50万。 1.契税3%16500元 2.土地出让金1%5500元 3产权变更手续费276元 4.产权登记费80元 5.抵押登记费80元 6.图纸费20元 7.营业税（55万-5万）乘以5.65%28250元 8.个税1%5500 9.中介费2%11000元（要是没有中介不需缴纳，要是业主出中介费您就1%5500元） 10.评估费5%。2750元 11.贷款代办费600元（要是通过中介就需缴纳） 12.担保费贷款额乘以担保系数｛贷款20年系数是117.2乘以您的贷款金额（38.5万）4512.2元｝ 注意：要是存商业贷款就没有担保费。一次性购房没有以上的5、10、11、12税费 （2）首期准备现金：首付16.5万+后期税费6.04682万（另外中介费11000元）=23.64682万 收起

（1）后期税费（以您是首套购房为准） 差额营业税=28250.00 契税1％=5500.00 土地出让金1％=5500.00 个人所得税1％=5500.00 评估费5‰=2750.00 转让手续费276.00 产权登记费80.00 抵押登记费80.00 图纸工本费20.00 后期费用合计：47956.00 （2）如果贷款首付为30%+后期费用合计=165000.00+47956.00=212956.00 收起