商业用地上建的住宅楼,说是叫公寓,而且土地使用年限40..这样的房子可以买吗?有什么的害处吗?

去公证处做份弃产公证，就可以过户

不是首套，应该是第二套，具体的你可以到当地售楼部咨询。

两个多月的狗老啃木头,怎么回事,

其实嘛没有什么害处，首先你要明白土地使用权不是房屋产权时间，土地所有权属于国家，也有可能过几年住宅的土地使用权也只有40年，根据《物法权》第149条规定土地使用权届期满时会依照法律行政法规，你只需向国家缴纳土地出让金，国家会再次让出土地使用权，所以你不会陪，只需出一些土地出让金，因为40年后的土地出让金不会比现在贵， 弊端就是物业费方面比住宅高一些，一定要注意是五证齐全的商业用地

可以买，一定要看清楚五证是否齐全！我买的没有预售证脑袋都要爆炸了！不知道怎么办了！开发商说他们不用预售证说是电子信息产业园的！建好直接验收交房！交房后签订购房合同！我们目前是预约转让合同，没有法律效益！有懂得还请指教一下！