拿钥匙的时候一定要交契税公共维修基金给开发商吗？（为办理产权）

公共维修基金和契税是办理房产证必须缴纳的。如果要自己办理（500元代办费）就省了。没有必须交由开发商代办的道理。但如果你申请了按揭贷款，开发商就必须和你共同办理房产证，所以他会要求你必须办理代办手续，因为房产证办下来后，要由银行收押、并办抵押登记，由你自己来办的话，银行和开发商的利益要受到伤害。也可能会违反在申请贷款时签署的“产权证收押协议”的规定。

其实这是不合理的，但是明知不合理但业主也没办法。如果你不按他们的要求交钱钥匙可能就拿不到你手里，因为在交钥匙时必须把一项项费用交清后才能给你，除非你们业主都很心齐，只要有人交这部分钱，那你也就不好办了。自己办理产权证也可以，但就怕到时开发商不和你配合，需要开发商出的手续他不给你备齐也是很麻烦的事情，如果小区的邻居自发组织一起办的话我认为要好一点。