这样的房子公摊是否太大？

1.分摊面积不能按常理来讲，因为房产局在核算面积的时候计算的方法不一样。你应该让开发商出示“面积审核示意书”，这才有权威性!!2.未封闭的阳台是按50%的面积计算的。

未封闭的阳台按照，投影面积的一半计算。按照你字面提供的线索，你这样的房屋公摊肯定过大。

阳台属于套内面积

如果是多层公摊应在10%，高层可达20%，没封闭阳台应按50%计算面积。

一般来说，多层住宅房子的实用面积是建筑面积的80%左右，当然小高层和高层住宅的公摊面积更多，因为还包括电梯和其他的配套设施。按实用面积的最大比来算：你的房子建筑面积是130，实用面积应该是130*80%=104平米要是再除去阳台4。85平米，就是99平米左右你的套内面积是97。85，应该说出入不是很大