集体土地如何办理个人房产证

我在老家农村很低的价格买了8亩地，盖厂房，土地应该是集体所有，从私人手上买的，只有一个买卖合同，其他什么都没有，想办理房产证，不知道怎么操作。如果要办理成国有的，要交100多万的税，请问这个税怎么得来的。能不能办理成为私人的，请各位慷慨解囊。