在鄞州区买二手房，买家必须承受“营业税5.6%，个税1%，契税1%，中介费1%” 吗？

网上说“不满5年的非普通住宅的营业税=卖出价*5.55%；不满5年的普通住宅的营业税=卖出和买进的差价*5.55%” ，但鄞州区的中介说：“不论是否普通住宅，只要未满5年，都有5.6%的营业税”。哪个对？