按揭买房,咨询几个问题。。

今年准备回家买房了，房子的价格大概在70W左右，我只有50W，想去搞按揭。有几个问题想咨询一下房产达人们。问题1：从申请贷款到银行批款大概要好久，需要准备些什么材料，听说要什么收入证明我没有怎么办。问题2：贷款之前就要把那个首付款给开发商吗？如果给了他过后，银行的贷款没有给通过，也就是没有批下来，开发商会把那个首付款还给我吗？问题3:按揭买房到底好不好，问题4：从开始签购房合同到后面搞定到还贷的时候总共需要花多少的手续费，包括什么税费在内的。。。谢谢了，本人今年23岁，首付款还是肯老才凑了这么多的，女朋友要这么要求，我也没办法。 收起