工业厂房出让适用《商品房买卖合同》格式文本吗

不适合，给国家交的土地出让金都不一样，其它事情一定不一样。

基本条款可以适用。根据各自特点,对照着调整(如:装修、配套、面积误差、付款、物业服务、产权证等)。 合同是人定的,只要条款双方同意就行,格式没有固定。