现在佛山，外地户口20万存款，想买二手房到底哪个更合适？

现每月租金1500加水电物业近1900，昨天在网上看到所住同一楼盘（2010新盘）有一二手房总价35万，首付10.5万，38方，此楼盘目前二手房叫价大概都在12000每平方以上，有点心动，但我对房产方面完全不懂，又是外地户口，合不合适买？如果相比另一总价38万82方，首付11.4万，位置不太好11年楼龄的旧房，哪个划算？