二手房买卖过程中买方证件不齐，造成无法成交算违约吗？

我有一套房屋通过中介与杨先生签订了买卖合同，对方先交了5000元定金，并对双方悔约责任作了规定，但由于交易过程中才发现买方需要提供计生证件，而对方因为曾违反计生政策，没有此证，造成交易无法进行，买方于是提出这是意外事件，不存在双方的责任问题，要求中止买卖，并退还5000元定金给他，我感到很棘手，请问这种事情应如何处理？