外地人在天津购房问题(限购限贷政策下)

名下有一套还迁房（目前还没有办理产权），一套按揭贷款房屋（正在还贷，房本还没有下来），在这种情况下，是否可以用公积金购房贷款？如果把按揭贷款的房屋卖掉后，购房用公积金也算第二套处理吗？或不能购买？有哪位高手可以告知！