是不是签完合同立即过户？过户后贷款大概需要多久，另外房子是什么产权，

首先确保这个福利房是不是两证（房产证和土地证）在手，完全是他个人产权的。如果是两证在手的，就应该是签合同--给定金--准备资料申请贷款--贷款审批通过--过户给首付--银行放款（冻结）--出新证--解除冻结的放款。

整租就是一起租了,合租就两个或以上合伙租

这样的情况肯定是不可能的，因为过户了，业主只收到你的首付款，然后贷款的钱都没有收到，业主肯定不会同意去过户的，然后过户后在去贷款也有非常大的风险的。地方两证。

业主手上拿的是房产证和土地证，表示业主已经跟单位买断了产权，是他个人的产权，是没问题的！ 二手房交易是先签订合同，再去银行审批你的贷款（大概要3周），你的贷款没有问题了，才会去办理过户手续（这个只要半天就可以了），过完户以后银行才会放款！

不是的 中间需要一个时间段

这取决于铁路局的审批过程的具体时间