一. 宁德房地产价格的现状：不断的涨价（要求有翔实的数据）二. 原因分析：1. 从需求一端来看：首先，经济的持续增长带动居民收入的增加，人们对住房需求的档次随之提高，改善性需求增加。数据显示....其次，城镇化加速，城镇人口增长，是支撑商品房销售量持续增长的重要动力。数据：再次，房价的连续攀升，一方面导致消费者对房价上涨的预期增强，提前入市购房，同时又刺激了投资和投机性需求，两者都加剧了阶段性供求 展开
一. 宁德房地产价格的现状：不断的涨价（要求有翔实的数据）二. 原因分析：1. 从需求一端来看：首先，经济的持续增长带动居民收入的增加，人们对住房需求的档次随之提高，改善性需求增加。数据显示....其次，城镇化加速，城镇人口增长，是支撑商品房销售量持续增长的重要动力。数据：再次，房价的连续攀升，一方面导致消费者对房价上涨的预期增强，提前入市购房，同时又刺激了投资和投机性需求，两者都加剧了阶段性供求矛盾。第三. 机关企事业停止福利分房，也加大了市场对商品房的需求。2. 从供给一端来看：首先，房地产开发成本增加：用地价格.生产资料价格.拆迁成本其次，房地产市场供应结构不合理。商品住宅供应中，中低价位住宅比例偏低。经济适用住房投资同比出现负增长，甚至停止了经济适用住房建设。非住宅、高价位住宅供应增长快于中低价位住宅供应增长，由此带动了房价的上涨。 最后，一些开发商认为控制投资规模和土地供应量等宏观政策将影响后续的市场供应，因此对新开楼盘价格定位较高。有的开发商放慢开发建设和销售进度甚至囤积土地，或者利用市场信息的不对称，与中介机构联手哄抬房价，增加了市场的紧张气氛。三. 怎么办？平抑房价：1. 根本出路在于增加有效供给，满足消费需求。2. 降低房地产开发成本 收起
