我有点糊涂了，两套房子的总价都是38万，但是首付不同，一个是14万，一个是13万，是中介的问题吗。

首付按照国家规定北京户口首套首付比例是30%，二套是60%。但是有的业主要求的首付比例也是不一样的，有的客户手头的现金也不一样，根据多方面原因所以导致价格一样的房子首付不一样。

由楼的楼层，建成年代， 装修情况，朝向，和地理位置（比如说是否临街等），物业管理都有关系。

全国各地政策不完全一样，首付款的要求除了规定的成数外，还要看业主的要求，房屋产权的性质，商业办公用房，个住宅的要求也是不一样的，

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首付按照国家规定北京户口首套首付比例是30%，二套是60%。但是有的业主要求的首付比例也是不一样的，有的客户手头的现金也不一样，根据多方面原因所以导致价格一样的房子首付不一样。

地区指导价不一样，网签价不一样，所以导致首付也不一样

有很多方面原因，例如是房子的楼层，朝向，装修和年代，位置等方面的原因。根据评估公司来定