我有点糊涂了，两套房子的总价都是38万，但是首付不同，一个是14万，一个是13万，是中介的问题吗。

全国各地政策不完全一样，首付款的要求除了规定的成数外，还要看业主的要求，房屋产权的性质，商业办公用房，个住宅的要求也是不一样的，而且您是要还贷的吗？计算月还款的要素也会影响您的缴款数目，比如您想年限一样，但是计算月还款的要素为贷款额、利率、年限、贷款方式，按照你的说法，如果选择同样的还款方式。利率不相同的话，每月还款是不一样的。如果时间一样，那您的首付就会有出入啦。

可能是两套房子的评估值不一样！

评估价是评估公司评的，我们中介能给你算个大概值，所以贷款不定，首付就不一定，浮动一万差不多。

是否是同一栋楼？同一楼层？ 1.按国家最新政策规定，一房一价，俗称地区指导价不同，影响各个款项，总额无差异 2.还有可能是公维

首付按照国家规定北京户口首套首付比例是30%，二套是60%。但是有的业主要求的首付比例也是不一样的，有的客户手头的现金也不一样，根据多方面原因所以导致价格一样的房子首付不一样。

不一定，看情况

二手房的首府是不确定的胆识绝对不低于30%

不 清 楚

你买的是二手房吗？是否在同一个小区内？ 如果是二手，两套房子不是同一个小区内的，有可能是不一样的，现在北京市建委规定是一房一价，每套房子的楼层、小区、地理位置、周边配套不同，评估的价格也是有差别的。

按照国家规定北京户口首套首付比例是30%，二套是60%。但是有的业主要求的首付比例也是不一样的，根据多方面原因所以导致价格一样的房子首付不一样。