我想要在郊区建一个自己住的房子,求教关于土地取得的方式和手续

1，因为国有土地不能私自交易，农民集体土地又不能卖给其他人，请教在法律范围内取得小块土地。2，关于建造审批方面如何走程序 望予回复 选中追分