两年前订了期房,交了三成钱。现在处于延期签合同的情况,开发商采取对业主采用不同的优惠政策,是否合理

认购书约定无息退房，没有补偿，是否合理？同时缴纳七成房款的可以交房入住，缴纳三成就不行，是否违规？我该如何处理？谢谢。