上面回答的都是鸟人，没回答重点： 1.权限问题：由于土地使用性质变更必须经当地规划管理委员会批准，一般规委会主要成员为书记、市长、分管副市长，因此当地一把手必须对此事不反对才有可能 2.原则问题：当地规划局、国土部门分管部门、分管副局长、一把手应该支持并同意（主要是规划部门审核是否符合土地利用规划，国土部门负责变更费用的核定和是否有相应的土地利用指标核定），因此土地必须符合城市总体规划、土地利 展开
上面回答的都是鸟人，没回答重点： 1.权限问题：由于土地使用性质变更必须经当地规划管理委员会批准，一般规委会主要成员为书记、市长、分管副市长，因此当地一把手必须对此事不反对才有可能 2.原则问题：当地规划局、国土部门分管部门、分管副局长、一把手应该支持并同意（主要是规划部门审核是否符合土地利用规划，国土部门负责变更费用的核定和是否有相应的土地利用指标核定），因此土地必须符合城市总体规划、土地利用规划；同时原则上挂牌、拍卖用地不能变更（我也觉得这个原则很重要，除非上述核心政府管理层认为有相当合理的理由） 3.程序问题：首先土地方向规划部门提出变更申请，规划审批—国土部门征询意见—规划管理委员会审核–规划设计条件变更—国土部门费用核定—与国土部门签订变更合同–换发建设用地规划许可证—换发土地使用证。 不是那么简单的。 收起
