工业用地如果才能做为商业用,不变更土地性质。

我想租用一片厂房作为商业使用,厂房所在位置是老城区,也是政府规划的退二进三的范围之内,也是在近期规划要移出老城区的。但厂房的性质是工业用地,我想用来作为餐饮娱乐使用,请问如果办什么手续。需要经过那些部门审批。