房产证是总证能办分证的房子属于小产权吗

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能不能办产权证要向当地的产权管理部门咨询。如果你自己单套的房子能办理产权证,而且产权中能明确产权人是你,产权面积和产权地址都清楚无误,这种房子是有保障的。

要看土地证上土地性质的,只有国有出让的才能买卖。从你表述来看是能买卖的那应该是国有出让,你最好看看土地证。