我是否应该卖掉旧房？

现有二房一套，总价38－40万，若出租2200/月，又8成按揭了60万的新房，20年，月供3300，请问是否该卖掉原房产来做新房的按揭？还是应该将旧房出租？家庭收入约14000元/月，稳定，有一5岁男孩，准备生第二个。