预售合同卖房的几个问题,请大家一下帮忙回答。

我是卖家，持有预售合同，没办房证，现在有人要买我的房子。我可以找到认识的人办理更名手续，但是买家是贷款买房。银行要把买家贷的余款，打给开发商。如果这笔余款到了开发商手上，我生怕这个余款开发商不会立刻给我，我听说有的开发商拖一年不放款的也有，真的是这样么？