卖房客商品房网签且有预售合同,不动产还没有办理!中介联系开发商更名给买房人预售合同和网签出3万

卖房客商品房网签且有预售合同,不动产还没有办理!中介联系开发商更名给买房人预售合同和网签出3万元!这样的房屋买卖风险大不?