房本两个人的 离婚归一方 需要先过户到一方名下才能卖房吗

咨询房管局说是需要先解押，然后过户到一方名下才能卖而中介说他们刚办过，不需要，只要双方都到场就可以直接过户给第三方买家，但不知道中介说的这个是不是协议归一方，如果协议还是归双方，那自然不需要先过户给一方啊，那跟我这种情况就不一样知道的来说下，到底是怎样的？