本人想购买回迁经济适用房一套,中介和房主都说此房一年后一定能办房本,然后过

我是北京户口，想在北京买一套回迁的经济适用房（新建的）。中介和房主都说此房在一年后一定能办房本，然后过户到我的名下。几个问题：1、此房不够5年，能交易吗？2、如何才能知道该房是该房主的且尚没有出售（防止他卖别人的房子或是一房卖多人）？3、这种情况买方需负担什么税费？各多少？维修基金谁负担？如何付？何时付？4、现在签订合同时需要注意什么？5、还有什么需要注意的问题？ 收起