想买房 但是现在开发商没有五证,说是开盘后才有五证 是真的吗?没有五证是不是没有房证?

现在没有预售许可证属于违规卖房,但是现在好多开发商都是在证件不全的情况下偷着搞预售,确实存在这种现象。建议你可以综合考虑一下该房地产开发商在你们地区的实力,是否建成过小区。如果建设系统有熟人可以侧面了解一下。房产证备案的最重要的就是五证一书一表,没有肯定办不了产权证。也存在着边开发变办理手续的情况。

五证确实有不同的办理时间,其中有决定意义的预售许可证办理时间就比较迟,要在楼盘竣工验收之后。只要合同承诺办理房产证的时间并有违约赔偿规定即可,楼盘还没有建成便要求开发商具备五证是不现实的。