动迁房屋延期交付 该怎样索赔

我家五年前平房拆迁 原合同签订是第二年交房 结果现在还没有交 我应该怎么索赔呢？在这五年期间，只给我两年的房租钱，当时合同是开发商拟定的，上面就说违约时按国家规定赔偿 我该从哪方面入手争取最大的利益呢？