房子入住三年了，但还没交契税也没办房产证，这样是不是可以改底单啊？

不可以的，因为你的房子已经在房管部门登记，想要出售就要符合二手房上市的基本条件。你的房子已在抵押中了，要想出售你的房子，要看你抵押的那个银行能不能做转按揭业务了，你应该去你贷款的银行问问有没有这个业务，现在有的银行有这个业务，有的还没有开通。

你得去开发商那或土地局问他们有什麽要求。应该可以改，但你必须把你这三年的物业费交清。

按现行的规定，没有房产证的房子是不能转让的。但如果开发商同意改底单，并同意客户按揭就行，多数开发商不同意再按揭，一次付可以。这一切都必须在开发商未在房管局做合同备案或已备案能够疏通的情况下办理。