关于土地性质变更的承诺

累死累活准备贷款买个小房子,但合同上土地使用期限只有40年.这栋房子一二层为商铺,上面为住宅. 卖房子的说他们这不是商业用地,而是综合用地,上面的住宅是纯住宅,具有独立产权. 然后合同上有一个附加条款,说在办理房产证前,会更改土地性质延长土地使用期限的.我不晓得这可靠不可靠,我一不小心首付都交了,现在心里没底. 这种附加条款现实吗? 收起