买二手瓦房 房照不慎被房主丢失

房主只给了土地临时使用卡，去办房照才查出房主已经办理了房照。但买房之前“房主”并没有提他有过房照。这才知道房照不慎被房主丢失。但是房主因年龄已高并且多病还脑子不清楚无法作证。房子是由房主的儿子和爱人代理出卖。这种情况该怎么办？