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今年上半年，国家根据全国房地产价格反弹的实际情况，国务院和九部委出台了进一步加强房地产市场宏观调控的政策措施，以稳定住房价格和房地产市场的健康发展。据对西宁地区房地产价格调查显示：今年上半年，西宁地区房地产市场运行态势同全国形势吻合，房地产价格呈先上涨后回落的趋势。今年上半年，西宁地区房地产投资稳步增长，前5个月完成投资86000万元，比去年同期增长8.5%。其中：住宅完成投资62518万元，增长35.5%；商品房屋施工面积241.3万平方米，增长18.7%；商品房屋销售面积27.2万平方米，增长18.1%。房屋销售看好，呈供销两旺态势。上半年西宁地区房屋销售价格同比上涨3.2%，涨幅比去年同期回落0.6个百分点，房屋租赁价格同比上涨0.4%，同比扩大0.5个百分点，物业管理价格与上年同期持平，土地交易价格同比上涨1.6%，涨幅比去年同期回落4.7个百分点。上半年房地产价格变动的主要特点：一、商品房住宅价格逐月上涨，涨幅比上年同期扩大0.5个百分点。1、上半年，房屋销售价格涨幅比上年同期回落0.6个百分点，但新建商品房销售价格同比上涨3.0%，涨幅比去年同期扩大0.5个百分点，3月份以来，进入房屋销售旺季，新建商品住宅价格出现反弹,呈逐月上涨之势，尤其今年3至4月份涨势明显,分别上涨6.0%、6.1%，5至6月份有所回落,分别上涨5.6%和3.2%，1至6月累计上涨4.1%，涨幅比去年同期扩大1.8个百分点，在各类住宅中，普通住宅受到广大购房者的青睐，其中多层住宅平均价格为1928元/平方米,累计同比上涨5.4%，高层住宅平均价格为2352元/平方米,上涨2.7%，涨幅分别比上年同期扩大3.1和1.1个百分点。非住宅类价格同比涨幅回落，1至6月份累计同比上涨0.1%，涨幅同比回落2.3个百分点，其中写字楼价格上涨0.2%,涨幅回落3.6个百分点，商业娱乐用房价格上涨0.1%。2、二手房交易价格涨幅回落，交易量下降。上半年，西宁地区二手房交易价格为1198元/平方米，同比上涨3.4%，涨幅比去年同期回落2.1个百分点。上半年二手房的交易量为28.18万平方米，比去年同期下降41%。 主要原因是：随着国家对房地产市场进行宏观调控一系列政策的实施，西宁市从今年起开征营业税、所得税，增加了二手房的交易成本，这些因素都影响了二手房的成交量。分地区看，在西北五省区中，今年1至5月份房地产销售价格涨幅均低于全国平均水平5.6%，同比涨幅最高的为兰州市上涨了4.9%，位于第一，西安市上涨3.3%，位于第二，西宁市上涨3.2%，仅次于西安市，位于第三，银川市上涨了2.0%，位于第四，乌鲁木齐市上涨了0.6排在末位。二、房屋租赁价格和物业管理价格运行平稳上半年，房屋租赁价格同比上涨0.4%，其中住宅租赁价格同比上涨0.1%；办公楼租赁价格同比上涨1.1%，其中写字楼租赁价格去年连续四个季度的下降,今年止跌回升,同比上涨1.7%，普通办公用房租价同比上涨0.6%；商业娱乐用房同比上涨0.2%。物业管理价格中的住宅、办公楼、商业娱乐用房的物业收费价格与上年同期持平。三、土地交易价格涨幅回落。上半年，土地交易价格同比上涨1.6%，涨幅回落1.5个百分点,其中居住用地上涨1.7%，涨幅回落1.7个百分点,工业仓储用地上涨3.1%，商业、旅游、娱乐用地上涨0.9%，涨幅回落0.7个百分点。四、下半年房价走势预测。从上半年房地产价格走势看，西宁地区房地产价格呈小幅上涨态势。上半年，建筑安装工程价格比去年同期上涨2.8%，其中人工费上涨5.0%，材料费上涨1.1%，机械使用费上涨4.0%，由于材料价格的上涨以及住宅小区不断完善的配套设施和新型材料的应用，拉动了建筑成本的增加以及房地产价格上涨。今年5月17日国务院出台的“国六条”以及29日九部委出台的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，今后的房地产市场将在更加健康平稳的轨道上运行。预测下半年西宁地区房地产价格涨幅继续回落，二手房市场活跃度降低，交易量继续下降 收起