购买有土地证的私人房子能否办房产证?

不久前在县城看套房子，是私人的，据他说，之前与小开发商签合同拆毁了自家的房屋，后来小开发商因与后院一个小开放商一些纠纷，撤销了合作，给他盖了套3层的小楼。现在他只有土地证，价格比大物业便宜很多，但他保证能给办房产证。由于位置不算偏，我担心几年以后会拆，问一下能不能办理房产证？能不能给一些详细的答复，谢谢！~