小高层小高层在国标《住宅设计规范》中并无此定义。人们一般把8层至11层的建筑称为“小高层”，现在这个概念基本已经延伸到15层以下。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，肯定要带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。高层人们一般把超过1 展开
小高层小高层在国标《住宅设计规范》中并无此定义。人们一般把8层至11层的建筑称为“小高层”，现在这个概念基本已经延伸到15层以下。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，肯定要带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。高层人们一般把超过15层的建筑称为“高层”。高层住宅一般采用剪力墙或钢筋混凝土结构，也肯定要带电梯了。高层住宅结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房KFS的青睐。比较有意思的是：一方面高层住宅土地利用率高，对装点城市面貌起很大作用，ZF极力主张，KFS出于增加利润的考虑也积极配合；另一方面，市场的受欢迎程度低。为何高层住宅不受欢迎？主要是它的缺点太多：（1）很多地方高层住宅平面往往一梯8户或一梯6户，因此有近1/3的住宅朝向不好。在天津这种一梯多户的东西一直不能被接受。（2）标准层的公共交通和设备及管井占用面积较大，每户分摊较多公用面积，每户的有效使用面积相对较少，即K值低。而高层住宅的售价往往高于多层住宅，购房者觉得不合算。（3）人们远离了大地，生活在“空中鸽笼”中，儿童和老人感到活动不方便，而且易使人产生孤独感。（4）容易导致居住小环境的恶化，如高层住宅北面的大片阴影区、高层住宅的楼群风等。（5）建设费用高、建设周期长。这是高层建筑层数多、面积大，结构复杂带来的直接后果。 收起
