外地人，24岁，首套婚房，房龄20年，就算100万，如果商业贷款的话，首付需要几成？还贷时间几年？

很高兴为您解答：老房龄的房子可能要首付4成40万，贷60万，20年。每月还4150.23元 首付3成30万，贷70万，20年。8.5折利率每月还4841.935元。

可能每个地方或银行的操作都会不同,关键是看你买了的房产是否查的到。在广州申请房产按揭必须要出示房管局的家庭名下房产查询情况,若已经有房产就不算首套。但原有房产已转让,名下没有房产也可以算首

首先，你是否拥有在上海购房的资格，并且看你在外地有没有过居住用房的贷款记录。如果没有，在上海就可以按照首套来办理贷款， 但是这套房子房龄较长， 纯商业贷款审批相对比较难，七成肯定是不可能的，五成已经不错了，具体时间要审批后才能知道，贷款的年限应该不会高于15年。

首付三成,最长可以贷30年

按照标准程序走，首先必须确定您在上海具有购房条件。一切没问题，首付就是3层，不过贷到7层的比较少，6层到6.5层较多，手里需备用现金40-45万比较好。

首付四成贷六成。92年之前的都是首付六成。还贷最长是30年，可以自己选择提前还贷，不过是在一年以后申请提前还贷款

一般都是40减去房龄 公积金不限房龄 首套房都三成

前提条件不是单身才有购买条件，满足买房条件卖方没有特殊要求的话首付三成就可以了！

很高兴为您解答：老房龄的房子可能要首付4成40万，贷60万，20年。每月还4150.23元 首付3成30万，贷70万，20年。8.5折利率每月还4841.935元。

首付三成就行，但你商业贷款比较难，最好公积金贷款，商业差不多只能带15年！