我原来首套房卖了，当时是用公积金贷款买的，现在再买一套100平方的房子，贷款算是二套房吗

商贷就可以算首套了呀

1、你说的原来房子是公积金贷款的，就算卖掉了，再次买房只要再用公积金贷款，就一定是算二次贷款了，其实银行是看你有没有贷款记录和你名下有没有房或有几套房没关系的。 2、若你再次购房不用公积金，采用纯商业贷款，你就还算是首次贷款的。 有不明白的可以再联系。

大体应该是稳定,一直都是商品房占优势啊,回迁房税费高

是的多２％的契税

您之前是纯公积金贷款，现在商代算首套。

你好，如果你是上海人卖掉了现在的房子，再买进用纯商贷的话，是可以算首套的。费用要看你买的房子是不是满五唯一，如果不满五年，你还要交营业税，个税，自己的契税。如果满五年不唯一，你有个税和契税。满五唯一的话就只有自己的契税。但是你要用公积金再贷款的话可以先去查一下，你的贷款记录还有没有，如果没有的话也可以算首套。如果有记录你再用公积金，是要算二套房！

那就要看你现在准备用什么方式贷款了，如果是纯商贷的话，算是首套的。

不算二套房，买方会产生契税3个点，加中介费1个点，总共四个点。卖方会产生个税一个点，中介费1个点，总共2个点（不满5年有5.65%的营业税）。就这些

如果您是公积金贷款是 2套 只能是贷款3% 如果您采用商业就是首套

你去附近的中介问下就行了。