哪些人享有公积金呀？如何办理公积金购房？

住房公积金贷款与商业性个人住房贷款之间的区别有哪些？ 公积金住房贷款和商业银行住房贷款的主要区别如下： 1）贷款利率不同。五年（含五年）以下公积金贷款年利率为3.78%，商业银行同期个人住房贷款利率为4.98%，五年以上住房公积金贷款年利率为4.23%，商业银行同期个人住房贷款利率为5.31%。商业银行贷款可实行浮动利率，住房公积金贷款实行固定利率。 2）贷款对象不同。商业性个人住房贷款对象是经资信考察合格，具有还款能力的自然人，公积金贷款对象是除具备商业性贷款所要求的条件外，还必须是正常缴存公积金12个月以上的在职职工。 3）办理贷款的费用不同。办理住房公积金贷款按120元/宗缴费（评估、抵押、登记费用），而商业银行住房贷款则按照市场收费标准，需要缴纳评估、抵押、登记、公证以及保险等费用。办理住房公积金住房贷款费用远远低于商业银行贷款所需费用。 4）对单笔贷款最高额度规定不同。一般来说，商业银行住房贷款对单笔贷款最高额度没有规定，而公积金贷款目前最高只能够贷8万。 5）贷款主体不同。住房公积金贷款主体是住房公积金管理中心，商业性住房贷款主体是各商业银行。 6）贷款资金来源不同。住房公积金贷款资金来源是职工个人及所在单位缴存的住房公积金，而商业性个人住房贷款资金来源是各商业银行的自营资金（居民或单位存款）。 7）贷款风险承担主体不同。公积金贷款风险由确定发放贷款的住房公积金管理机构承担，商业性贷款风险由发放贷款的商业银行承担。8.我打算申请公积金贷款，需要具备什么申请条件？ 你应是已办理住房公积金缴存手续的职工。但住房公积金处于封存状态的职工，不能申请住房公积金贷款。 申请住房公积金贷款需具备的条件有： 1．具有市城镇常住户口或有效居留身份； 2．具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力； 3．在本市购买自住住房，并提供购房合同和相关证明文件； 4．申请贷款前已连续缴存住房公积金12个月（含）以上，且申请贷款时仍正常缴存； 5．提供管理中心认可的担保方式； 6．符合管理中心规定的其他条件。 9.我可以申请多少公积金贷款？ ⒈购买商品房期房的，贷款最多为房屋总价70%； ⒉贷款限额不可超过夫妻双方公积金余额的6倍； ⒊每月还贷额不得超过月收入的45%。 具体贷款额度和年限，必须同时满足以上三个要求。目前，我市住房公积金贷款最高额度为8万元；10.办理住房公积金贷款，为什么必须要提供担保？ 这主要是为了防范公积金贷款的风险。公积金贷款期限比较长（最长10年），贷款期间可能会出现各种变故，如借款人在贷款后可能会由于工作单位变动或家庭变故等情况导致不能正常偿还贷款，这样会给资金回收带来风险。因此，为了确保贷款的安全，保证放贷资金能够顺利回笼，必须要求借款人提供担保。 11.办理公积金贷款时采取还款方式？ 目前，住房公积金贷款可以提供等额均还还款方式，等额均还还款方式是指借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变、但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式。12.我申请了住房公积金贷款，如果没有按时还款，住房公积金管理中心对此会做如何处理？ 如果您没有能够及时地、足额地偿还贷款本息，您就违反了《借款合同》的约定，一般采取的催收措施如下： 首先，您会接到电话催还通知；如果您超过三个月，仍不履行还款义务，您的这种行为严重损害了我们的合法权益，我们有权要求您提前偿还全部借款，并支付逾期期间的罚息；如果您仍未履行还款义务，我们将就抵押物的处置与您达成协议；如果协议不成，我们将对您提起诉讼，对抵押物进行处置，处分抵押物所得价款，用于偿还借款利息、罚息及本金，同时，您还必须承担由此而产生的律师费、诉讼费、执行费等相关费用。 收起

原则上来说单位都应该为员工办理住房公积金，单位和个人各缴存一半。 根据国务院《住房公积金条例》、各省、市都有《住房公积金条例》规定，本着住房公积金取之于职工、用之于职工的方针，真正提高职工住房支付能力，推进房地产市场的建设发展，缴存住房公积金的职工在购买住房时可以到县住房资金管理中心申请住房公积金贷款。一、申请个人住房公积金贷款必须具备的条件1、 按规定正常缴存住房公积金；2、具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；3、具有购建住房的合同或与贷款内容相关的证明材料；4、具有购建房款总额的30%以上的自有资金作为购建住房的首期付款；5、具有住房公积金管理中心认可的房产作为抵押物；6、申请贷款年限必须在借款人工作年限内；7、住房资金管理中心规定的其它条件。二、申请个人住房公积金贷款时应提供的材料1、购买自住住房：提供符合规定的购房合同、首期付款收据（房款总额的30%）；2、购买自住二手房：提供房地产交易中心办理的相关手续和经公证后的二手房买卖合同。三、如何办理个人住房公积金贷款手续1、个人住房公积金贷款实行预登记制度；2、“中心”根据当月资金规模贷款用途、贷款人缴存公积金余额等情况进行审批，确定借款人名单及贷款额度，在10天内由“中心”告知借款人；3、借款人接到“中心”通知后，须在当月到“中心”办理贷款手续，逾期作自动放弃。四、贷款手续1、填写借款合同，加盖有关部门（单位）及负责人印章；2、在房产交易中心办理房屋抵押手续，取得《房屋他项权证》；3、进行合同公证。五、个人住房公积贷款年限及利率住房公积金贷款利率分二档，1-5年（含5年）的为月利率3‰，6-10年为月利率3.375‰ 收起

个人办理北京市住房资金管理中心系统委托银行发放的住房公积金贷款，主要经过到归口的住房资金管理中心或分中心提出申请、准备材料、住房资金管理中心初审、银行调查、签署贷款有关合同、办理放贷手续等程序。 如果你觉得手续烦琐费事，可找代理公司代办，代办公司收取一定代办费用。在这种方式下，除准备材料、合同签字和采用抵押加保险担保时购买寿险外，其他手续一般都由代办公司代为办理。由于一般代办公司能够上门服务，对贷款政策、手续和机构比较熟悉，所以贷款的绝大部分手续不用客户自己去跑，避免了客户因不熟悉政策而走弯路。实际上，购房借款人一般只贷一次款，没必要精通贷款政策，成为贷款专家，所以贷款的代办是符合住房公积金贷款的发展方向的，国外购房贷款很多也是委托律师楼等机构办理的。北京市住房资金管理中心对代办采取鼓励和规范的态度，对不规范或恶意违规的代办公司将采取措施或停止其代办公积金贷款。 对于单位职工的成批贷款，可以与住房资金管理中心协调，单位统一组织办理，住房资金管理中心会给予一定配合。 收起