商用房 房东没房产怔只有购房合同和按揭证明 能签租赁么？（来自太仓商用房小区）

马上物业要交房子了，房东没有房产证，只有购房合同和银行按揭证明，我能与房东签定租赁合同吗？租赁合同有效嘛？ 大部分房东都还没有拿到房产证，包括已交全款的 和像我们赶上这样的房东的