关于共有房产转让问题。我和父亲共有一套房产，比例为我49%，父亲51%。

现在想将我名下的共有部分全部转让到我父亲名下。房本满5年，我母亲名下还有套房产。当初购房合同款是118万，面积157㎡。此房产在北京。请问赠与和买卖哪个比较合适，大概都需要多少费用。另外房屋交易价格如何界定。