新楼房贷款问题(需要详细解答),谢谢专业人士!

1：房屋首付18万，贷款28万。（首付已经搞定）2：现在预算每月能还3000元贷款。3：没有公积金，商业贷款。问题：1：贷款多少年合适：10年、15年、20年？2：哪种贷款方式适合提前还款？3：贷款提前还款有违约金吗？4：售楼部帮助贷款，个人需要注意什么？ 十分感谢回答的人和团队！