老屋房子宅基地拆了旧谁

1. 一般情况下,宅基地上房屋拆除后的旧材料归属问题,如果没有特别约定:若房屋是通过合法建造取得,拆除后的旧材料通常归房屋所有权人。因为房屋所有权人对房屋整体包括其构成材料拥有所有权,拆除后这些旧材料自然也由其处置。例如,自建房屋的村民,拆除自家房屋时,旧砖瓦、木料等可以自行处理。2. 如果是因征收等原因拆除房屋:征收部门在征收过程中会对房屋进行拆除,这种情况下,旧材料一般会由征收部门按照征收相关规定处理,通常会统一进行清理等操作。比如城市房屋征收,征收部门会对拆除后的旧材料进行集中清运,以完成征收区域的后续建设等工作。3. 若是他人未经合法授权拆除房屋,这种行为违法:拆除后的旧材料应归房屋合法所有权人所有,侵权人还需承担相应法律责任。比如,邻居擅自拆除他人房屋,旧材料要归还房屋主人,同时侵权人可能要赔偿房屋主人因房屋被违法拆除造成的损失。 收起

关于老屋宅基地拆迁的权属问题，主要涉及房屋所有权和宅基地使用权两方面。宅基地属于集体所有，村民享有使用权，而地上房屋属于村民个人财产。拆迁时补偿款一般分为宅基地补偿和房屋补偿两部分。宅基地补偿款归集体所有，但集体可能根据实际情况分配给村民。房屋补偿款则完全归房屋所有权人所有。如果老屋存在多位继承人，房屋补偿款需按照相关规定由继承人共同协商分配。协商不成可通过调解或诉讼途径解决。对于宅基地使用权，通常以户为单位享有。原使用权人过世后，符合条件且户口未迁出的家庭成员可继续使用。若整户消亡，宅基地将由集体收回。拆迁过程中，建议提前准备好房产证、宅基地证等权属证明，并留意当地发布的拆迁补偿方案细则。 收起