如何确认房产产权归属？

确认房产产权归属需要从多个方面进行核实。查看不动产权证是最直接的方式，证上记载的权利人就是房产的合法所有者。如果房产尚未办理产权证，可以查验购房合同上的买受人信息。对于二手房交易，务必核实卖方提供的产权证真伪，可以通过当地不动产登记中心查询档案。共有房产的情况需要特别注意，比如夫妻共同财产即使只登记在一方名下，根据相关规定也属于共同所有。遇到继承得来的房产，要查验继承公证书或法院判决书。若房产存在抵押登记，产权证上会有相应注记，这种情况下产权处于受限状态。产权调查不能只看表面信息，还要了解房产是否存在隐性共有人、司法查封、租赁备案等情况。建议购房前到登记机构调取房屋登记簿，这是最权威的产权依据。遇到产权复杂的房产，最好请专业人士协助核查，避免日后产生纠纷。- AI整理生成 - 收起