业主想换掉物业公司该怎么操作？

业主更换物业公司需要遵循相关规定和程序，核心在于业主共同决策。第一步是召开业主大会，需有三分之二以上业主参与表决，并经参与表决的半数以上业主同意。若原物业合同到期或存在严重违约，业主委员会可提前书面通知解约；若无业委会，可由临时业主大会授权代表推进。 准备阶段需收集业主联名提议，明确更换理由（如服务不达标、费用纠纷等），并形成书面材料。随后通过公开招标或议标选聘新物业，签订合同前应公示方案，确保程序透明。过渡期间需与原物业交接资料、设施设备清单，避免后期纠纷。 需注意，若原物业拒绝撤离，可向街道或房管部门申请协调，必要时通过司法途径解决。整个过程需留存会议记录、投票结果等证据，确保合法性。- AI整理生成 - 收起