婚前财产和房产离婚时怎么分？

关于婚前房产在离婚时的分割问题，主要看产权登记和出资情况。如果房产是一方婚前全款购买且登记在个人名下，原则上属于个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷，则还贷及增值部分需协商补偿。对于婚前首付婚后共同还贷的情况，司法实践中通常认定房产归登记方所有，但需对另一方补偿还贷本金、利息及相应增值部分。补偿金额可协商，协商不成可委托专业机构评估。若父母出资购房，需结合出资时间、登记情况判断。婚前父母为子女全款购房且登记在子女个人名下的，视为对子女个人的赠与。婚后父母部分出资的，若无明确约定，一般视为对夫妻双方的赠与。房产分割涉及诸多细节，建议保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等材料。实际操作中还需考虑子女抚养、生活困难救助等因素，不同地区可能存在裁量差异。- AI整理生成 - 收起