婚前房产出售后购置新房，离婚时如何分割？

婚前房产出售后购置的新房是否属于夫妻共同财产，需结合购房资金性质、产权登记及婚姻存续期还贷情况综合判断。若购房款完全来源于婚前个人房产出售所得，且新房登记于原产权方名下，通常视为个人财产；若婚后双方共同还贷或产权登记为共同所有，则离婚时需对共同还贷及增值部分进行补偿。 具体分割方式可参考以下原则： 1. **资金溯源**：需提供婚前房产交易凭证、购房款转账记录等，证明新房资金与婚前个人财产的关联性； 2. **登记信息**：产权登记为单独所有的，倾向认定为个人财产；登记为共同共有或按份共有的，按约定比例分割； 3. **共同还贷处理**：婚后使用夫妻共同财产还贷的，非产权方可主张还贷本金、利息及对应增值部分的补偿。 实际操作中，建议通过书面协议明确资金来源和产权归属，若协商不成，可依据相关规定通过调解或诉讼解决。- AI整理生成 - 收起