买二手房贷款时应该先过户还是先等银行放款？

在二手房交易中，贷款和过户的顺序需要特别注意。按照常规流程，买卖双方签订购房合同后，买方应向银行申请贷款。银行会先对房屋进行评估，审核买方资质，初步同意贷款后出具贷款承诺函。这时候才能进入过户环节。过户完成后，买方将新的房产证抵押给银行，银行确认抵押登记手续办妥才会放款。卖方要等到银行放款后才能收到全部房款。这种安排既保护了买方利益，确保贷款能批下来再过户，也保障了卖方权益，避免过户后收不到款的风险。实际操作中，双方可以在合同中约定具体细节。比如明确过户后多少天内完成抵押登记，银行放款的具体时限等。如果卖方急需用钱，也可以协商由买方垫付部分首付款。无论哪种方式，都要通过正规中介或资金监管账户来操作，避免资金风险。- AI整理生成 - 收起