婚前借钱买房，离婚时怎么算这笔账？

婚前借款购房的财产归属需结合出资、还款和产权登记情况综合判断。若婚前以个人名义借款并完成购房，房产登记在个人名下，婚后仍由个人财产偿还借款，该房产一般认定为个人财产。但若婚后使用夫妻共同收入偿还贷款，离婚时需对共同偿还部分及对应增值部分进行分割。 实际操作中，法院会考虑借款用途、还款资金来源等证据。例如，婚前借款若有书面协议明确为个人债务，且婚后还款资金能证明来源于个人婚前存款，则更有利于认定为个人财产。反之，若婚后共同还款，另一方有权主张补偿。 房产增值部分的计算通常以共同还款金额占总房款的比例为参考。例如总房款100万元，婚后共同还款20万元，离婚时房产增值至150万元，则共同还款对应的增值部分约为（20/100）×50万=10万元，需对这部分进行分割。 建议保留借款合同、还款流水等凭证，必要时可通过协商或诉讼解决争议。- AI整理生成 - 收起