离婚时法院如何判决房产归属？

离婚时房产归属的判决主要考虑房产购买时间、出资情况、产权登记等因素。若房产是婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产。婚后共同还贷的房产，即使登记在一方名下，共同还贷部分及增值部分也需分割。法院会结合还贷比例、婚姻存续时长等情况进行判定。产权登记为夫妻双方共有的房产，原则上平均分割，但法院也会参考实际居住需求、子女抚养情况等因素适当调整。若房产涉及父母出资，需明确出资性质是借款还是赠与，相关凭证会成为重要依据。对于农村宅基地房产，需注意宅基地使用权与房屋所有权区别。非本集体经济组织成员的一方，离婚后通常无法分割宅基地使用权，但可对房屋折价补偿。实际操作中建议双方协商解决，协商不成再由法院根据相关规定综合裁量。- AI整理生成 - 收起