农村土地转让涉及复杂的权属问题，需区分不同情况。农村土地归集体所有，农户享有的是承包经营权或宅基地使用权。根据相关规定，耕地、林地等承包经营权的转让需经发包方（通常是村委会）同意，且受让方须为本集体经济组织成员。若擅自转让给外部人员，协议可能被认定无效。 宅基地使用权转让限制更为严格，原则上只能在本集体内部符合条件（如无宅基地、符合分户条件）的成员间流转。若涉及城镇居民购买农村宅基地，相关规定明 展开
农村土地转让涉及复杂的权属问题，需区分不同情况。农村土地归集体所有，农户享有的是承包经营权或宅基地使用权。根据相关规定，耕地、林地等承包经营权的转让需经发包方（通常是村委会）同意，且受让方须为本集体经济组织成员。若擅自转让给外部人员，协议可能被认定无效。 宅基地使用权转让限制更为严格，原则上只能在本集体内部符合条件（如无宅基地、符合分户条件）的成员间流转。若涉及城镇居民购买农村宅基地，相关规定明确禁止，此类协议无效，且可能面临土地收回风险。 若转让方与受让方均为同一集体成员，且用途符合土地规划（如仍用于农业），协议需书面签订并报集体备案。建议在交易前咨询当地农业农村部门，核实受让方资格及手续合规性，避免后续纠纷。 需注意，土地权属争议往往伴随历史遗留问题，必要时可通过调解或诉讼解决，但重点仍是提前核查权属证明和集体意见。 收起
