借名买房遇到夫妻离婚该怎么分？

借名买房涉及实际出资人与名义产权人分离的情况，若名义产权人夫妻离婚时要求分割该房产，需结合具体情况处理。实际出资人需提供充分证据（如转账记录、协议等）证明房产真实权属，否则可能被认定为夫妻共同财产。若法院认定房产归属名义产权人，实际出资人仅能依据债权关系主张返还出资款及损失。 房产分割时，法院通常优先考虑产权登记信息。若夫妻一方为名义产权人，另一方不知情且无证据表明共同出资，登记方可能获得房产，但需补偿对方婚后还贷及增值部分。若实际出资人能证明借名事实，可通过法律程序主张过户或赔偿，但需注意诉讼风险。 建议借名买房时签订书面协议并公证，明确房产实际归属及违约责任，避免日后纠纷。若已发生争议，及时收集出资、装修、还贷等证据，必要时通过法律途径解决。 问题：买房后开发商迟迟不办房产证怎么办？ 回答： 开发商未按约定办理房产证，购房者有权要求其履行办证义务并承担违约责任。可先与开发商协商，明确办证时间及补偿方案；协商不成时，可向当地住建部门投诉或向法院起诉。 根据相关规定，开发商应在交房后一定期限内完成初始登记，购房者凭相关材料自行申请转移登记。若因开发商手续不全导致无法办证，购房者可主张逾期办证违约金，甚至要求退房及赔偿损失。 处理此类问题时，需核查购房合同中的办证期限条款，保留交房通知书、付款凭证等证据。若开发商已破产或失联，可尝试通过政府协调或法律程序推动办证。 问题：婚前买房婚后加名，离婚时如何分割？ 回答： 婚前个人房产婚后加名，视为对配偶的赠与，离婚时一般按共同财产分割。具体比例需考虑出资贡献、婚姻存续时间、家庭义务承担等因素，未必均分。 若加名时约定份额（如按比例共有），按约定处理；未约定的，法院可能酌情判定产权比例。例如，婚前全款购房方可能获得较高份额，而婚后共同还贷或装修出资方也可主张相应权益。 建议加名前通过书面协议明确份额，避免争议。若已发生纠纷，需提供购房合同、付款记录、加名协议等证据辅助主张。 问题：二手房交易发现房屋漏水能退房吗？ 回答： 二手房漏水是否可退房，需看漏水原因及卖方是否故意隐瞒。若卖方未如实披露重大瑕疵，购房者可要求赔偿或解除合同；若买方未尽查验义务，可能需自行承担部分责任。 交易前应仔细验房，将质量问题写入合同补充条款。发现漏水后，先与卖方协商维修或补偿；协商不成时，可委托专业机构鉴定漏水原因及修复费用，作为索赔依据。若漏水严重影响居住，可主张退房，但需结合合同约定及实际情况判断可行性。- AI整理生成 - 收起